Kao iznajmljivač privatnog smještaja dužni ste plaćati ove naknade (2026.). No imamo i dobre vijesti

Ažurirano: kolovoz 2026.

Ako ste vlasnik privatnog smještaja, pružanje usluga turistima može biti vrlo isplativo, no važno je biti svjestan brojnih financijskih obveza koje proizlaze iz tog posla. Od turističke pristojbe, preko članarine turističkoj zajednici, do paušalnog poreza na dohodak i poreza na kuće za odmor, postoje brojni zakonski propisi koje morate poštovati.

Ipak, nije sve tako komplicirano. U nastavku ćemo vam detaljnije objasniti koje naknade morate plaćati kao iznajmljivač, ali i donijeti neke dobre vijesti koje vam mogu olakšati poslovanje.

Turistička pristojba je jedna od osnovnih obveza svakog iznajmljivača. Ova se pristojba plaća prema broju ležajeva u vašem smještajnom objektu, pri čemu se glavni i pomoćni ležajevi računaju jednako. 

Visinu paušalnog iznosa turističke pristojbe po krevetu propisuje nadležna jedinica lokalne samouprave (općina ili grad) unutar zakonskih granica koje je odredilo Ministarstvo turizma.

Ova se pristojba ne računa po broju kreveta, već po broju ležajeva. Iznos pristojbe množi se s brojem ležajeva kako bi se dobio konačni iznos koji morate platiti. Najniži propisani iznos turističke pristojbe iznosi 46,45 eura po ležaju, dok najviši može doseći 132,72 eura po ležaju, ovisno o vašem gradu ili općini.

Kako se ovi iznosi mijenjaju ovisno o turističkom razredu destinacije, preporučuje se provjeriti važeću Odluku o visini paušalnog iznosa turističke pristojbe na službenim stranicama vaše općine/grada ili direktno u sustavu eVisitor.

Paušalni iznos turističke pristojbe plaća se u tri jednaka obroka:

• 1. rata: do 31. srpnja

• 2. rata: do 31. kolovoza

• 3. rata: do 30. rujna.

Iako turističke zajednice često šalju obavijesti, vaša je odgovornost kao iznajmljivača osigurati pravodobno plaćanje. Podatke za uplatu (poziv na broj i iznose) možete jednostavno preuzeti iz sustava eVisitor.

Za pravne osobe i obrtnike koji pružaju usluge smještaja, turistička pristojba se ne plaća u paušalu, već se obračunava po svakom ostvarenom noćenju. Tijekom glavne turističke sezone, od 1. travnja do 30. rujna, iznos pristojbe kreće se između 1,33 i 2,65 eura po noćenju. Izvan tog perioda, iznosi se smanjuju na između 0,93 i 1,86 eura po noćenju. Pristojba se plaća svakog 1. i 15. u mjesecu za noćenja u tom razdoblju.

• Djeca od 12 do 18 godina: Plaćaju 50 % iznosa turističke pristojbe.

• Djeca do 12 godina: Oslobođena su plaćanja turističke pristojbe.

Kao iznajmljivač smještaja, dužni ste plaćati članarinu turističkoj zajednici. Za privatne iznajmljivače (fizičke osobe koje usluge pružaju u domaćinstvu ili na OPG-u), članarina se obračunava u paušalnom iznosu po svakom krevetu (osnovnom i pomoćnom).

Točni iznosi propisani su Zakonom o članarinama u turističkim zajednicama, a ovise o turističkom razredu mjesta u kojem se objekt nalazi. Primjerice, u destinacijama s najvišim turističkim razredom (A) iznosi mogu dosegnuti zakonski maksimum (koji je za osnovne ležajeve 5,97 eura, odnosno 2,99 eura za pomoćne ležajeve, s time da se konačni iznosi mogu korigirati ovisno o koeficijentima i odlukama lokalne samouprave).

Članarina turističkoj zajednici uplaćuje se na propisani račun, a možete ju podmiriti:

• Jednokratno najkasnije do 31. srpnja, ili
• U tri jednaka obroka: s dospijećem do 31. srpnja, 31. kolovoza i 30. rujna.

Također, zakonska je obveza podnošenje obrasca TZ-2, kojeg možete pronaći ovdje. Danas se ovaj obrazac u pravilu predaje isključivo elektroničkim putem preko sustava e-Porezna (u sklopu sustava e-Građani).

Rok za predaju redovnog obrasca je najčešće do 15. siječnja tekuće godine za prethodnu godinu. Ako tijekom godine dođe do promjene kapaciteta (povećanja ili smanjenja broja ležajeva), obvezni ste podnijeti izmijenjeni TZ-2 obrazac u roku od 15 dana od nastale promjene.

Za pravne osobe i obrtnike koji pružaju ugostiteljske usluge, članarina se ne plaća paušalno, već se obračunava na temelju ostvarenih ukupnih prihoda od obavljanja djelatnosti uz primjenu propisane stope, a obračun se predaje putem propisanih obrazaca Poreznoj upravi.

Visina paušalnog poreza na dohodak određuje se po svakom krevetu u sobi, apartmanu ili kući za odmor te po smještajnoj jedinici u kampu. Visinu paušalnog poreza po krevetu, unutar zakonskih okvira, samostalno propisuje jedinica lokalne samouprave (općina ili grad) svojom odlukom.

Prema važećim propisima, općine i gradovi mogu odrediti godišnji paušalni porez po krevetu u rasponu od 19,91 € do 300,00 €, ovisno o stupnju turističke razvijenosti mjesta i odluci lokalnih vlasti. Budući da se iznosi razlikuju od mjesta do mjesta, točnu informaciju o visini paušala za vaš objekt možete pronaći u odluci općine ili grada na čijem se području nalazi vaš smještaj, kao i putem sustava e-Porezna.

Paušalni porez na dohodak plaća se u četiri jednaka obroka:

• 1. obrok: dospijeva do 31. ožujka
• 2. obrok: dospijeva do 30. lipnja
• 3. obrok: dospijeva do 30. rujna
• 4. obrok: dospijeva do 31. prosinca

Porezna uprava na temelju vašeg rješenja o kategorizaciji i podataka o broju kreveta donosi Rješenje o utvrđivanju paušalnog poreza, u kojem su navedeni točni iznosi i datumi dospijeća.

• Digitalizacija: Sve informacije o vašim poreznim zaduženjima, uplatnicama i statusu plaćanja možete pratiti digitalno putem sustava e-Porezna (e-Građani), što je najsigurniji način upravljanja ovim obvezama.

• Promjene odluka: Jedinice lokalne samouprave imaju pravo izmijeniti visinu paušalnog poreza unutar zakonskih granica. Takve izmjene obično moraju biti objavljene u službenom glasilu lokalne samouprave do kraja tekuće godine kako bi se primjenjivale od 1. siječnja iduće godine.

Ako vaš smještajni objekt (bilo da se radi o vikendici, apartmanu ili kući) ne koristite za stalno stanovanje ili trajnu prijavu prebivališta, obveznici ste plaćanja poreza na kuće za odmor.

Zakonodavni okvir za ovaj namet prošao je kroz važne reforme u sklopu lokalnih poreznih izmjena, pa više ne vrijede stare fiksne granice. Danas jedinice lokalne samouprave (općine i gradovi) imaju znatno veće ovlasti u određivanju visine ovog poreza, a raspone samostalno propisuju unutar zakonskih granica. Porez na nekretnine iznosi od 0.60 do 8,00 eura po četvornom metru korisne površine, ovisno o lokaciji, turističkom razredu i odlukama lokalne vlasti, a plaća se godišnje.

Što trebate učiniti:

• Samoinicijativna provjera: Ako ne primite rješenje ili obavijest o obvezi, nemojte čekati. Preporučljivo je samostalno kontaktirati nadležni odjel općine ili grada kako biste provjerili status svog objekta i izbjegli zatezne kamate ili prekršajne kazne zbog nepravovremene prijave i plaćanja.

• Prijava poreznim tijelima: Obvezni ste prijaviti nastanak porezne obveze nadležnom poreznom tijelu (u pravilu Poreznoj upravi ili nadležnom gradskom/općinskom odjelu, ovisno o tome tko u vašoj općini vodi naplatu lokalnih poreza) najkasnije do 31. ožujka tekuće godine za koju se porez utvrđuje.

Ovo je jedna od financijskih obveza koju privatni iznajmljivači najčešće zaboravljaju, a iznimno je važna. Ako za popunjavanje svojih kapaciteta koristite strane platforme kao što su Booking.com, Airbnb ili Expedia, primatelj ste usluge iz druge države (najčešće iz EU-a).

Prema zakonu, svi iznajmljivači (čak i mali iznajmljivači koji paušalno plaćaju porez i nisu u sustavu redovnog PDV-a) obvezni su učiniti sljedeće:

• Ishođenje PDV ID broja: Prije početka oglašavanja i primanja rezervacija preko stranih platformi, obavezno se morate registrirati u Registar obveznika poreza na dodana vrijednost radi stjecanja tzv. PDV ID broja (postupak se obavlja putem sustava e-Porezna). Ovaj broj predajete stranoj platformi kako vam ne bi obračunavali PDV zemlje iz koje dolaze, već se primjenjuje model tuzemnog oporezivanja.
• Obračun PDV-a putem obrnutog oporezivanja (reverse charge): Na svaki iznos provizije koji vam strana platforma naplati za svoje usluge posredovanja, dužni ste sami obračunati i platiti hrvatski PDV po stopi od 25%.
• Predaja obrazaca (PDV i PDV-S): U mjesecima u kojima imate ostvarenih rezervacija preko tih platformi, dužni ste Poreznoj upravi podnijeti PDV obrazac i PDV-S obrazac najčešće do 20. u mjesecu za prethodni mjesec (ili tromjesečno, ovisno o statusu).

Iako niste u klasičnom sustavu PDV-a za svoje goste, ovaj PDV na proviziju predstavlja vaš dodatni operativni trošak poslovanja koji se plaća državnom proračunu, pa ga je nužno uračunati u financijsku računicu vašeg iznajmljivanja.

Međutim, nije sve tako crno. Unatoč svim financijskim obvezama koje morate podmiriti, postoje i neke stvari koje vam mogu olakšati posao kao privatnom iznajmljivaču.

Jedna od najvažnijih promjena koja ide u korist iznajmljivača je ta da više nije potrebno posjedovati liječničku potvrdu kako biste se bavili iznajmljivanjem. To znači manje administrativnih prepreka i brži ulazak u poslovanje bez dodatnih troškova i papirologije.

Osim toga, iako se preporuča osigurati goste od posljedica nesretnog slučaja, zakon vas na to ne obvezuje, što vam daje dodatnu fleksibilnost i mogućnost da sami odlučite hoćete li ga uvesti kao dodatnu mjeru sigurnosti za svoje goste.

Još jedna pogodnost je vezana uz upotrebu pečata. Ako ste registrirani kao fizička osoba koja iznajmljuje smještaj, niste obvezni imati pečat. Ovo znači da možete pojednostaviti svoje poslovne procese, izbjegavajući nepotrebne administrativne korake i troškove vezane uz izradu pečata.

Najveće olakšanje za mnoge iznajmljivače koji posluju u sustavu paušala je to što nisu obvezni koristiti fiskalne kase. Fiskalizacija nije potrebna za paušalne iznajmljivače, što vam omogućuje da bezbrižno poslujete, bez potrebe za dodatnim investicijama u opremu i vođenje fiskalne evidencije.

Sva ova olakšanja doprinose jednostavnijem i lakšem vođenju privatnog smještaja. Zbog toga, unatoč obvezama koje su neizbježne, ove olakšice pružaju iznajmljivačima više slobode u organizaciji poslovanja, smanjuju administrativni teret i omogućuju fokus na ono što je zaista važno – pružanje kvalitetne usluge gostima i uspješno vođenje smještajnog objekta.

Svi prethodno navedeni propisi mogu se mijenjati, stoga je uvijek preporučljivo pratiti najnovije informacije od nadležnih tijela. Zbog toga savjetujemo redovitu provjeru u sustavima eVisitor i ePorezna, kao i kontaktiranje lokalne turističke zajednice i Porezne uprave kako biste bili u toku s promjenama.

Biti iznajmljivač privatnog smještaja nosi sa sobom brojne obveze, ali i prilike. Iako postoji nekoliko različitih pristojbi, članarina i poreza koje morate platiti, postoje i olakšice koje vam mogu olakšati poslovanje. Uz pravilno planiranje i praćenje zakonskih obveza, možete osigurati uspješno i održivo poslovanje. 

Napomena: Informacije u ovom članku pružene su isključivo radi općih informacija, bez jamstava za njihovu točnost, cjelovitost ili aktualnost. Ne preuzimamo odgovornost za pravne implikacije ili nesporazume. Ove informacije nisu zamjena za stručni pravni savjet i ne bi trebale biti temelj za donošenje značajnih odluka. Za to je preporučljivo obratiti se nadležnim institucijama.