Od 1. siječnja 2025. godine, Hrvatska je uvela novi porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj porez ima za cilj regulirati tržište nekretnina, potaknuti dugoročni najam te osigurati priuštivo stanovanje za građane.
Tko su obveznici poreza na nekretnine?
Novi porez na nekretnine primjenjuje se na sve stambene nekretnine koje nisu korištene za stalno stanovanje ili dugoročni najam. To znači da vlasnici nekretnina koje su prazne, koriste se za kratkoročni najam ili nisu prijavljene za dugoročni najam podliježu ovom porezu. S druge strane, nekretnine koje služe za stalno stanovanje vlasnika ili su iznajmljene na temelju ugovora o najmu prijavljenog Poreznoj upravi oslobođene su od plaćanja poreza.
Visina poreza na nekretnine i odluke lokalnih jedinica
Visina poreza na nekretnine određuje se prema korisnoj površini nekretnine i kreće se u rasponu od 0,60 do 8,00 eura po metru kvadratnom. Točnu stopu poreza određuju jedinice lokalne samouprave (gradovi i općine) na čijem se području nekretnina nalazi.
Ovo je lista poreza na nekretnine po m2 u 2025. godini za 20 najvećih gradova:
- Zagreb – 5,00 €
- Split – 1,99 €
- Rijeka – 5,00 €
- Osijek – 0,60 €
- Zadar – 1,99 €
- Slavonski Brod – 2,00 €
- Velika Gorica – 0,80 €
- Karlovac – 2,00 €
- Pula – 5,00 €
- Sisak – 2,00 € – 3,00 €
- Šibenik – 5,00 €
- Varaždin – 0,60 €
- Dubrovnik – 0,60 € – 5,00 €
- Bjelovar – 3,00 € – 6,00 €
- Samobor – 1,33 €
- Vinkovci – 0,60 €
- Kaštela – 2,00 €
- Vukovar – 0,66 €
- Koprivnica – 0,60 €
- Čakovec – 0,60 €
Rokovi za prijavu podataka
Vlasnici nekretnina dužni su do 31. ožujka 2025. godine dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave sve relevantne podatke koji mogu utjecati na oporezivanje ili oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koji nisu poznati Poreznoj upravi. To uključuje promjene u obračunskoj površini nekretnine, promjenu namjene nekretnine te dostavu dokaza o iznajmljivanju nekretnine na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije prijavljen Poreznoj upravi.
Postupak prijave i potrebni obrasci
Za prijavu podataka, Porezna uprava je osigurala unificirane obrasce za građane i poduzetnike. Ovi obrasci omogućuju jednostavniju prijavu podataka o poreznom obvezniku, vlasniku nekretnine, te detaljima o stambenoj nekretnini, uključujući promjene u obračunskoj površini ili namjeni nekretnine.
Obrasci su također dostupni i na službenim stranicama Porezne uprave te se mogu popuniti putem sustava ePorezna od 24. veljače 2025. godine. Planira se dostupnost i putem mobilne aplikacije mPorezna tijekom ožujka 2025. godine.
Kazne za nepoštivanje obveza
Nepodnošenje zahtjeva za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine ili nedostavljanje potrebnih podataka do 31. ožujka može rezultirati novčanim kaznama. Kazne za prekršaje kreću se od 1.000 do 6.000 eura, ovisno o težini prekršaja. Stoga je izuzetno važno da vlasnici nekretnina pravovremeno ispune svoje obveze kako bi izbjegli sankcije.
Oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine
Postoje određene situacije u kojima su vlasnici nekretnina oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine. To uključuje:
- Nekretnine namijenjene za stalno stanovanje (ako u njima stanuje osoba bez prijavljenog prebivališta ili boravišta, ili ako za nju nije sklopljen i prijavljen ugovor o najmu).
- Nekretnine koje nisu podobne za stanovanje zbog proglašenja prirodnih nepogoda ili drugih okolnosti koje onemogućavaju stambenu namjenu.
- Nekretnine koje imaju javnu namjenu ili su namijenjene institucionalnom smještaju osoba.
- Nekretnine namijenjene prodaji ili koje su preuzete u zamjenu za neplaćena potraživanja, pod uvjetom da od dana unosa u poslovne knjige ili preuzimanja do 31. ožujka nije proteklo više od šest mjeseci.
Vlasnici koji smatraju da ispunjavaju uvjete za oslobođenje od plaćanja poreza trebaju dostaviti odgovarajuće dokaze nadležnom poreznom tijelu do 31. ožujka.
Imam još pitanja. Kome se mogu obratiti?
Za opće upite Poreznoj upravi možete se obratiti putem e-mail adrese: kontakt@porezna-uprava.hr
Ako želite kontaktirati Područni ured Zagreb, možete koristiti e-mail: zagreb_pis@porezna-uprava.hr
Popis e-mail adresa svih ustrojstvenih jedinica Porezne uprave možete pronaći ovdje.
Budite oprezni s e-mailovima koji izgledaju kao da su poslani od strane Porezne uprave, ali dolaze s nepoznatih ili sumnjivih adresa, jer mogu sadržavati zlonamjerni softver.
Utjecaj na tržište nekretnina i stanovanje
Uvođenje novog poreza na nekretnine ima za cilj stabilizirati tržište nekretnina i potaknuti dugoročni najam. Prema podacima, u Hrvatskoj postoji oko 600.000 nekretnina koje su ili prazne ili dostupne samo za kratkoročni najam, što otežava pronalazak dugoročnog najma za građane, posebice u većim gradovima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika. Novi porez trebao bi motivirati vlasnike da nekretnine stave u dugoročan najam, čime bi se povećala ponuda i potencijalno snizile cijene najma.
Međutim, postoji i druga strana medalje. Porez bi mogao dovesti do povećanja troškova za vlasnike, što bi ih moglo potaknuti da prodaju nekretnine ili povećaju cijene najma kako bi pokrili dodatne troškove. Također, postoji bojazan da će neki vlasnici pokušati izbjeći porez neprijavljivanjem svojih nekretnina ili iznajmljivanjem na crno, što bi moglo otežati provedbu mjera.
Što ovo znači za vas?
Ako posjedujete nekretninu koja nije vaše stalno boravište, ključno je da provjerite kako vas ovaj porez pogađa i poduzmete potrebne korake kako biste izbjegli kazne. Do 31. ožujka obavezno prijavite sve potrebne podatke Poreznoj upravi i razmotrite mogućnosti dugoročnog najma ako želite izbjeći dodatno oporezivanje.
S druge strane, ako ste podstanar ili tražite dugoročan najam, ovaj porez mogao bi vam donijeti više opcija na tržištu, iako ostaje neizvjesno hoće li cijene stanova zaista pasti.
Kako god bilo, novi porez na nekretnine zasigurno će donijeti promjene na tržištu i utjecati na način na koji vlasnici upravljaju svojom imovinom. Vrijeme će pokazati hoće li ciljevi porezne reforme biti ostvareni ili će se pojaviti novi izazovi.
Napomena: Informacije u ovom članku pružene su isključivo radi općih informacija, bez jamstava za njihovu točnost, cjelovitost ili aktualnost. Ne preuzimamo odgovornost za pravne implikacije ili nesporazume. Ove informacije nisu zamjena za stručni pravni savjet i ne bi trebale biti temelj za donošenje značajnih odluka. Za to je preporučljivo obratiti se nadležnim institucijama.
