Od 2026. godine u Republici Hrvatskoj uvodi se nova obveza za sve privatne iznajmljivače: svaka smještajna jedinica (apartman, soba, kuća za odmor itd.) mora imati svoj jedinstveni registracijski broj prije nego što se legalno može oglašavati i nuditi gostima na internetskim platformama poput Airbnb-a, Booking-a i sličnih.
Što je registracijski broj smještajne jedinice?
Registracijski broj je jedinstveni identifikacijski broj koji će se dodjeljivati svakoj individualnoj smještajnoj jedinici koja se nudi u turistički najam u Hrvatskoj, slično kao OIB za osobe, ali za smještaj. Taj broj mora biti istaknut u svim oglasima i korišten u komunikaciji s digitalnim platformama za rezervacije.
Od kada vrijedi obveza?
Prema EU regulativi i hrvatskim zakonodavnim najavama, registracijski broj postaje obavezan od lipnja 2026. To znači da sve smještajne jedinice moraju imati važeći broj prije početka turističke sezone 2026.
Zašto se uvodi ovaj broj?
Registracijski broj uveden je kao dio implementacije Uredbe (EU) 2024/1028 koja se mora ugraditi u hrvatsko zakonodavstvo do 20. svibnja 2026. Ciljevi su:
- Povećanje transparentnosti tržišta
- Supljenje suzbijanju ilegalnih najma („na crno“) i sive zone
- Poboljšanje kontrole i nadzora nad smještajnim kapacitetima
- Olakšavanje suradnje između države i platformi za najam smještaja.
Drugim riječima, ako smještaj ne poseduje važeći registracijski broj, ne može se legalno oglašavati ni iznajmljivati putem glavnih platformi.
Tko mora imati registracijski broj?
Registracijski broj će biti obavezan za:
- privatne iznajmljivače koji iznajmljuju apartmane, sobe, kuće za odmor, studio apartmane i druge turističke jedinice
- svaki objekt zasebno (ako imate više jedinica, svaka mora imati svoj broj!)
- oglašavanje na Airbnb, Booking, Expedia i sličnim portalima.
Hoteli i kampovi neće imati obvezu isticanja registracijskih brojeva na isti način kao privatni iznajmljivači, no i dalje se moraju pridržavati postojećih zakonskih propisa.
Kako će se registracijski broj koristiti?
Registracijski broj će:
- biti vidljiv gostima u oglasima, što im daje dodatnu sigurnost
- biti preduvjet za objavu oglasa na većini platformi
- biti povezan sa službenim sustavima države, najvjerojatnije eVisitor i drugim digitalnim kanalima
- omogućiti lakšu provjeru valjanosti i legalnosti smještaja gostima i nadležnim tijelima.
Kako dobiti registracijski broj?
Proces dobivanja registracijskog broja zasad se najavljuje ovako:
- Prijava nadležnom tijelu – To će biti Ministarstvo turizma i sporta ili tijelo koje će upravljati registrima smještaja.
- Podnošenje podataka o objektu:
- točna adresa objekta
- vrsta objekta
- namjena (primarno ili sekundarno boravište)
- maksimalan broj kreveta
- (Ove informacije će se koristiti za generiranje jedinstvenog broja.)
- Besplatna dodjela broja – najavljeno je da će se registracijski broj dodjeljivati bez naknade (sličnije proceduri kao dobivanje OIB-a).
- Povezivanje s platformama – broj se koristi u svim oglasima kada se smještaj objavljuje na portalima.
Važno: još nisu objavljeni svi detaljni formulari i upute, ali se očekuje da će sustav biti integriran u postojeće baze poput eVisitor-a ili neke nadograđene verzije.
Kako ova promjena utječe na iznajmljivače?
Obveze koje idu uz registracijski broj:
- Ne možete legalno iznajmljivati ili oglašavati objekt bez tog broja.
- Broj se mora prikazivati u oglasima i koristiti pri registraciji gostiju.
- Platforme za najam bit će obvezne ukloniti oglase bez valjanog broja.
Posljedice ako nemate broj:
- Oglas neće biti prikazan na glavnim platformama.
- Moguće su sankcije i inspekcijski nadzor.
- Izostanak broja se smatra nepoštivanjem zakonskih pravila.
- Neke lokalne turističke zajednice moći će pokrenuti ovrhe za naplatu dugovanja povezanih sa smještajem.
Savjeti za privatne iznajmljivače
- Pratite službene objave Ministarstva turizma i sporta jer će oni objaviti konačne obrasce i detalje procedura.
- Pripremite dokumentaciju: točan adresni podatak objekta, kategorizaciju, OIB vlasnika i osnovne podatke o objektu.
- Planirajte registraciju prije sezonske 2026. godine kako biste izbjegli probleme s oglasima i gubitak rezervacija.
- Konzultirajte turističku zajednicu ili računovođu kako biste pri prilagodbi novim obvezama dobili korisne savjete.
Uvođenje obaveznog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu svakako predstavlja promjenu u načinu poslovanja privatnih iznajmljivača u Hrvatskoj. Iako je cilj povećanje transparentnosti i borba protiv ilegalnog najma, to također znači da svi legalni iznajmljivači moraju biti spremni na novu administrativnu obvezu kako bi mogli nastaviti oglašavati svoje smještajne jedinice legalno i bez problema.
